En los últimos años, se ha observado un cambio significativo en el mapa de desarrollo comercial en Chile, alejándose del tradicional enfoque en Santiago hacia ciudades regionales como San Antonio, Machalí, Curicó, Linares, Los Ángeles, Temuco, Angol y Coyhaique. Según un informe de NAI Sarrà, estas localidades están surgiendo como plazas atractivas para nuevos proyectos, gracias a su disponibilidad de grandes terrenos en ejes estructurales y un costo de entrada más competitivo. La tendencia muestra que la expansión del comercio está tomando impulso fuera de la capital, ya que los desarrolladores buscan diversificar sus inversiones ante el aumento de la competencia y los altos costos en la Región Metropolitana.
Ciudades como Temuco y Los Ángeles ya se han consolidado como centros comerciales, mientras que otras como Linares, con su creciente población de aproximadamente 120 mil habitantes, comienzan a captar el interés de los operadores. Machalí ha visto un aumento en su atractivo gracias a la expansión residencial que se origina en Rancagua, y Angol está recibiendo nuevos requerimientos que apuntan a un desarrollo más sólido. En la misma línea, San Antonio destaca por su potencial ligado al crecimiento portuario y a su creciente infraestructura, lo que la convierte en un punto estratégico para nuevos desarrollos comerciales.
El informe de NAI Sarrà también detalla que las búsquedas de suelo comercial están marcadas por la diversidad de operadores que están emergiendo en las diferentes regiones. Mientras en algunas ciudades el foco está en supermercados y tiendas de mejoramiento del hogar, en otras han empezado a surgir cadenas de comida rápida, estaciones de servicio y desarrolladores de centros comerciales tipo strip o power centers. Este fenómeno resalta la necesidad de entender que no existe una única lógica de expansión regional; algunas plazas ya tienen un mercado consolidado, mientras que otras están comenzando a recibir diferentes tipos de desarrolladores.
Desde el punto de vista inmobiliario, encontrar terrenos que cumplan con los requisitos específicos de superficie, ubicación, accesibilidad y normativa se ha vuelto cada vez más difícil, especialmente en las zonas más atractivas de la Región Metropolitana. Los precios en Santiago suelen superar los 8 UF/m² y pueden alcanzar cifras aún más altas, lo que complica la tarea de los interesados en desarrollar proyectos comerciales. En contraste, las regiones ofrecen terrenos más accesibles, donde se pueden encontrar superficies adecuadas y a precios que oscilan entre 3 y 6 UF/m², dependiendo de la ubicación y las características del terreno.
Para entender el crecimiento del comercio en las regiones, es fundamental considerar la evolución demográfica y la infraestructura. Muchos desarrolladores están anticipándose a las necesidades del futuro, adquiriendo terrenos en áreas que aún no están completamente desarrolladas, pero que tienen un claro potencial de crecimiento. Como señala Matías Andrews de NAI Sarrà, la clave está en identificar zonas donde la demanda por suelo comercial está empezando a emerger, ya que una vez que los operadores comienzan a competir por ubicaciones, el valor del terreno comenzará a reflejar esa demanda. Así, el crecimiento urbano y la expansión comercial van de la mano en este nuevo escenario.
