La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) está llevando a cabo un estudio que podría facilitar a las familias chilenas la obtención de créditos hipotecarios con un pie de solo 10%. Actualmente, el financiamiento máximo permitido es del 80%, lo que exige un pie del 20%. Durante el evento «Desafío Vivienda 2035», la presidenta de la CMF, Catherine Tornel, mencionó que esta recalibración de parámetros permitirá reevaluar los riesgos asociados y considerar ajustes antes de finalizar el año, en un intento por hacer que la compra de una vivienda sea más accesible para la población.
Tornel destacó la importancia de esta iniciativa en el contexto actual, donde muchas familias enfrentan retos significativos para acceder a una vivienda. La recalibración de los parámetros permitirá que los créditos hipotecarios puedan financiar hasta el 90% del valor de una propiedad, lo que representa un cambio crucial en el acceso a la vivienda para un gran número de chilenos. Según la presidenta de la CMF, estos ajustes responderán a una necesidad real de la sociedad chilena en materia de financiamiento habitacional.
La presidenta de la CMF enfatizó que la revisión de estos parámetros es necesaria, ya que los criterios actuales fueron establecidos tras la crisis financiera de 2009, una época caracterizada por un fuerte miedo hacia el riesgo financiero. Tornel explicó que, aunque la prudencia es vital, es necesario actualizar las exigencias para que reflejen adecuadamente la realidad del mercado actual. «La correcta medición de los riesgos es la fórmula adecuada» afirmó Tornel, sugiriendo que una recalibración bien fundamentada puede permitir mayores oportunidades de financiamiento sin comprometer la estabilidad del sistema financiero.
A la vez, Tornel subrayó que el objetivo de la CMF no debe ser únicamente el acceso a la vivienda, sino que debe enmarcarse en el desarrollo de un mercado financiero más inclusivo. La política que busca implementar la CMF apunta a garantizar que los beneficios del mercado lleguen efectivamente a la ciudadanía, no solo facilitando créditos hipotecarios, sino también incentivando el acceso a productos de ahorro y otras alternativas de financiamiento. Esto sugiere un enfoque más integral hacia la inclusión financiera, considerando las diversas formas en que las familias pueden prepararse para comprar una vivienda.
En un esfuerzo por mejorar la medición del riesgo asociado a los créditos hipotecarios, la CMF planea implementar nuevas normativas que incorporarán métricas más precisas, como la _duration_. Este cambio permitirá estimar con mayor exactitud cómo variarán los valores financieros ante cambios en las tasas de interés. Tornel mencionó que este enfoque no solo beneficiará a los prestatarios, sino que también tendrá repercusiones en la estabilidad del sistema financiero, contribuyendo a un entorno más seguro y predecible para el financiamiento de viviendas.
Por último, la CMF también se encuentra trabajando en la actualización de la normativa de securitización, en un movimiento que podría revitalizar el mercado de créditos hipotecarios. Tornel indicó que hay oportunidades para que nuevos actores ingresen al sector, así como para que las compañías de seguros amplíen su participación en el financiamiento. Esto implicaría no solo una mayor diversidad en las opciones de financiamiento disponibles, sino también potenciales alternativas de inversión para diversificar el riesgo en el mercado hipotecario, favoreciendo así un aumento en la oferta de vivienda accesible en Chile.
