Una reciente investigación de la plataforma TOCTOC ha puesto en relieve el potencial inmobiliario que se proyecta en Puente Alto, específicamente en la zona de El Peñón, gracias a la futura extensión de la Línea 8 del Metro de Santiago. Esta extensión, que se prevé llegue hasta el sector de Las Vizcachas, podría convertir a la estación El Peñón en el área de mayor demanda residencial del nuevo trazado. De acuerdo con los datos analizados, más de 32.000 personas podrían beneficiarse de la proximidad a las nuevas estaciones, lo que supone una oportunidad crucial para el desarrollo de servicios y comercio en la región.
El estudio revela que la estación de El Peñón contará con un total de 6.090 hogares situados a menos de 800 metros de distancia, superando en demanda a otras estaciones ya confirmadas en la línea como Camilo Henríquez y Trinidad, que tienen 5.823 y 5.844 hogares, respectivamente. Este alto volumen de viviendas en un área accesible para un número significativo de residentes proyecta un crecimiento acelerado en el desarrollo urbano, donde la oferta de servicios, retail y equipamiento urbano se vuelve estratégica para cubrir las necesidades de la población local.
Sin embargo, el análisis no solo se centró en los aspectos cuantitativos, sino que también identificó características demográficas distintivas entre las áreas beneficiadas. En El Peñón, se destaca que el 20,6% de la población es de adultos mayores, lo que sugiere una demanda particular por servicios de salud y asistenciales. En contraste, la estación San Carlos cuenta con un perfil más joven, donde solo el 7% de los residentes son adultos mayores. Esta segmentación demográfica es crucial para que los desarrolladores inmobiliarios puedan crear proyectos que se alineen con las especificidades y necesidades de cada grupo poblacional.
Además de la estación de El Peñón, se evaluó el impacto que tendría la tercera estación de la propuesta, situada en Las Vizcachas. Aunque esta presentación destaca por tener una menor densidad poblacional, se le asigna un valor significativo debido al potencial cambio que la llegada del Metro podría traer al sector, actualmente considerado periférico. Esto podría fomentar un aumento en la plusvalía de las propiedades en la zona, generando interesantes oportunidades para futuros desarrollos de viviendas y condominios que mejorarían los tiempos de traslado hacia el centro de Santiago.
A medida que el eje Camilo Henríquez empieza a consolidarse como uno de los principales corredores de inversión inmobiliaria en Puente Alto, la comuna sigue siendo la más poblada del país. Aunque la extensión hacia Las Vizcachas aún no está incluida en el trazado oficial del Metro según las autoridades, las proyecciones de TOCTOC subrayan su potencial y sugieren que, de confirmarse, esta hibridación de infraestructura de transporte y desarrollo urbanístico podría transformar radicalmente el paisaje residencial y comercial de la región.
