La reciente aprobación unánime en la Cámara de Diputados de la iniciativa que amplía el Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria y la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) marca un hito importante en el acceso a la vivienda en Chile. Esta medida, que ahora se traslada al Senado para su segundo trámite constitucional, incorpora 30 mil nuevos cupos, elevando el número total de beneficios a 80 mil. Además, se ha aumentado el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al subsidio, de 4.000 a 6.000 UF, y se ha extendido su vigencia hasta mayo de 2028, lo que promete proporcionar un respiro significativo a los potenciales compradores en un contexto económico complejo.
Expertos en el sector inmobiliario han destacado el impacto positivo que esta medida tendrá en la recuperación del mercado. En un momento en que los subsidios habitacionales son cada vez más relevantes, se espera que la ampliación del beneficio estimule un mayor interés en la compra de viviendas, especialmente entre los hogares de ingresos medios. Con el financiamiento más accesible, los compradores podrán enfrentar menos obstáculos a la hora de concretar su adquisición, lo que podría traducirse en un resurgimiento de las ventas de propiedades.
La reciente transformación del subsidio también responde a la creciente demanda del mercado. Según datos presentados por el Ministerio de Hacienda, el 88,1% de la oferta de viviendas nuevas disponibles en el país se sitúa en el rango de hasta 6.000 UF. Con más de 19 mil unidades actualmente en el segmento entre 4.000 y 6.000 UF, que anteriormente no estaban cubiertas por la normativa vigente, la ampliación del subsidio se presenta como una respuesta efectiva a las necesidades del mercado. Esto es especialmente relevante, considerando que se estima que las viviendas adquiridas con subsidios representan una porción considerable de las ventas en la Región Metropolitana.
En adición a la ampliación del subsidio, el Gobierno está trabajando en otras medidas para dinamizar el sector inmobiliario. Entre estas, se encuentra el próximo lanzamiento del DS1 Tramo 4, que ofrecerá financiamiento adicional para la compra de viviendas nuevas y usadas de hasta 4.000 UF y la exención temporal del IVA para viviendas nuevas. Estas iniciativas, junto con los beneficios contemplados en el DFL2 del proyecto de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, conforman un paquete integral para mejorar el acceso a la vivienda en el país.
Bernardita Reyes, Subgerente de Inversión de Inmobiliaria Imagina, señala que «los subsidios han pasado a ser una herramienta fundamental para facilitar el acceso a la vivienda en Chile». A medida que se consolidan las condiciones de financiamiento y se implementan estas nuevas políticas, se espera que más familias logren concretar la compra de una vivienda. Reyes concluye que, si las iniciativas propuestas avanzan según el cronograma y las condiciones del mercado siguen estabilizándose, podríamos anticipar un incremento significativo en la actividad del sector inmobiliario en los próximos meses.
