Expertos han manifestado que la reciente alza del valor de la Unidad de Fomento (UF) junto con el estancamiento de los salarios han creado una «tormenta perfecta» que dificulta el acceso a la vivienda propia en Chile. Durante los últimos cinco años, el costo de acceder a un crédito hipotecario ha aumentado considerablemente, exigiendo a los potenciales compradores un 40% más en ingresos líquidos para calificar por la misma propiedad. Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, destaca que mientras que hace cinco años la banca solicitaba un ingreso líquido de 500 mil pesos para un crédito de mil UF, actualmente esta cifra ha ascendido a 700 mil. Este notable incremento se debe, en gran parte, al aumento del valor de la UF, que ha subido un 43% en el mismo período.
La situación se complica aún más al considerar que los salarios en Chile no han aumentado a la par. Según datos de la Superintendencia de Pensiones, el ingreso promedio imponible ha crecido apenas un 29,5% en los últimos cinco años, contrastando con el incremento drástico del valor de la UF. Martínez ejemplifica este desajuste exponiendo que una propiedad que se cotizaba en 2.000 UF hace cinco años ahora se encuentra valorada en 2.300 UF o más. Esta discrepancia en los valores, junto a los mayores costos asociados con la construcción, ha hecho que acceder a una vivienda se convierta en una meta más inalcanzable para los chilenos.
No obstante, este fenómeno de dificultades de acceso a la vivienda no se limita a Chile; es parte de una tendencia global que se ha intensificado en los últimos años debido a una combinación de factores internos y externos que han provocado presiones inflacionarias. A pesar del contexto adverso, existen medidas que ofrecen algo de luz en este complejo panorama. Por ejemplo, el subsidio a las tasas de interés permite a los compradores reducir su tasa hipotecaria en hasta 60 puntos base en el caso de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y, en combinación con la garantía estatal, se puede llegar a una reducción de 116 puntos base.
Con la vista puesta en el año 2026, Cristián Martínez manifiesta que la necesidad de vivienda seguirá presente. Advierte que, a pesar de los retos actuales, existen herramientas y estrategias que los interesados en adquirir vivienda pueden emplear para facilitar el acceso a la propiedad. Algunas de sus recomendaciones incluyen negociar con las inmobiliarias que, debido a la situación de mercado, están dispuestas a ofrecer mejores condiciones, y aprovechar la apertura de las entidades bancarias que están facilitando la obtención de créditos hipotecarios mediante modelos más flexibles que permiten sumar ingresos de diferentes fuentes.
Por último, el experto también sugiere considerar la inversión como parte de la estrategia de adquisición de vivienda. «Si hoy calificas para un crédito hipotecario, pero no te alcanza para la propiedad que realmente deseas, invierte en otro tipo de propiedad. Esta te proporcionará rentabilidad y, con el tiempo, podrás venderla para adquirir la vivienda que anhelas», aconseja Martínez. Con estas recomendaciones, los potenciales compradores pueden mantener su sueño de tener una vivienda propia, aun en un entorno económico complicado. Para más información sobre opciones de inversión y asesoría, se puede visitar la página web de Crece Inmobiliario.
