Un aumento significativo del 24% se registró en el stock del mercado de casas nuevas en la capital durante el tercer trimestre del año, alcanzando un total de 3.431 unidades disponibles para la venta. Este crecimiento es notable en un contexto de recuperación del sector inmobiliario, donde se observa un claro interés por parte de los compradores en adquirir propiedades que se adaptan a nuevas necesidades familiares. Tal como señaló Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, es evidente que la búsqueda de espacio se ha convertido en una prioridad para muchas familias en la actualidad.
Entre las comunas que destacan por su participación en el stock de casas nuevas, Lampa ocupa el primer lugar con un 21% del total, equivalentes a 777 unidades en venta. Colina le sigue con un 18% y 677 unidades, mientras que Buin y Puente Alto ocupan el tercer y cuarto lugar respectivamente. Buin cuenta con un 15% del total y 565 unidades, mientras que Puente Alto ofrece un 14% y 519 casas. La diversidad en las opciones de oferta refleja una tendencia hacia la urbanización de áreas menos centrales donde los precios siguen siendo más accesibles.
En el análisis de Colliers, se subraya que la oferta de casas continúa concentrándose en comunas periféricas. Este fenómeno se produce principalmente por la disponibilidad de terrenos para construir a precios más competitivos en comparación con las comunas más céntricas. La dinámica del mercado parece estar impulsada por familias que priorizan tener más espacio y conexión con la naturaleza, a pesar de sacrificar un poco de conectividad con el centro de la ciudad. Este cambio de hábitos se observa especialmente en familias con niños pequeños que buscan ambientes más amplios.
A pesar del aumento en la oferta de casas, el precio promedio ha registrado una leve caída en comparación con el año anterior, situándose en 73,2 UF/m2, lo que representa un descenso del 0,3%. Este ajuste en los precios puede interpretarse como un intento del mercado por adaptarse a la nueva realidad económica y a las cambiantes preferencias de los compradores. La leve disminución en los precios, junto con el aumento en la cantidad de propiedades nuevas, sugiere un intento de equilibrar la oferta y la demanda en un entorno aún vulnerable.
Finalmente, el análisis de las ventas muestra que la velocidad de adquisición de casas ha aumentado de 0,7 unidades por mes a 1 unidad por mes, lo que indica un notable interés del consumidor. Esta tendencia puede ser indicativa de una recuperación más robusta del sector inmobiliario en la capital chilena, donde la confianza de los compradores parece estar mejorando. La conexión entre el crecimiento del stock y la aceleración en las ventas sugiere que el mercado se está adaptando rápidamente a las nuevas demandas de las familias en un entorno post-pandemia.
